Os contratos de Built-To-Suit tem origem na necessidade específica de uma empresa ocupar um determinado tipo de imóvel, com características peculiares de localização e infra-estrutura. Dessa forma, o usuário não retém a propriedade do imóvel, ou seja, não imobiliza capital como ativo imobiliário, transferindo o investimento para o empreendedor (SPE).

Pode-se dizer que o imóvel construído por um contrato de Built-To-Suit é feito especialmente para um ocupante em específico e tem como finalidade a locação, além de seguir critérios específicos de planejamento de espaço, tais como: padrão construtivo, especificações técnicas, arranjo físico, o crescimento da empresa, localização, etc.

O esquema abaixo ilustra os processos e os agentes envolvidos em uma operação de Built-To-Suit